别想着暴富了！东莞最严新政全解读来了（附新政官方细则回复）

东莞二手房新政，如期而至。

该来的终于来了。

新政详版：👉东莞限购正式升级！购买二手首套需一年社保，二套两年！

继7.2新政后，本次出台的政策被称为东莞史上最严厉的新政，由11部门联合发布声明，堪称史无前例，部门协同效率惊人。

| 仔细数，11个章一个不少

此前房姐便已说过：政策的大锤不会放过任何一个侥幸者。被锤得多狠，就看此前有多不理性了。

房姐已做专门解读：👉有一种可怕，叫你认为东莞房价永不会跌

先来看看新政前后对比：

换成更为直观的图如下：

这，是一个不眠夜。

睡着的，还没醒就没了资格。

不睡觉的行动派也有，立马赶去石碣中洲里程花园买房。

当然，东莞版的“看房路上失去了购房资格”的桥段，怎么会缺席呢？

一看中了松山湖光大锦绣山河的土豪，一夜之间失去了购房资格。说好的十点见，可能是再也不见。

或者，是有缘再见。

这一波抄作业，不同的小伙伴，看法截然相反。

还有，破解政策的天才总是第一时间出现：

好吧，晒图完毕，我们来好好解读下，本次新政的威力到底在哪。

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/// 7.25新政详细解读 ///

新政出台的时间点，紧跟深圳7.15“最严限购”后，基本没有给深圳投资客“包抄”东莞的机会，可见东莞决心之大。

政府接下来的手段很明确：新房严格限价、二手限购、同步限售。

房价、购买资格、转手周期均被限死，三路同时追击，限售严格度超过广州，深度套牢炒房客。

市场已不存在任何侥幸的可能，房价高歌猛进的阶段，要结束了。

01 非莞籍购买首套房（新房/二手）需2年内连续1年以上社保；2套须3年内连续缴纳2年以上社保；非本市户籍拥有2套及以上住房，禁止购买第3套。

解读：二手限购是必然，如今这个力度，算是意料之中。

二手限购，意味着东莞正式从治内转为治外，目的，在于阻击从全国各地（尤其深圳）蜂拥而至的投资客。

而东莞这一波不正常的行情（起初原本是自身正常补涨），正由各地投资客拱起。投资客散去，市场氛围会立马发生变化。

当然，东莞本身存在内在的上涨驱动力，这使得不少人依然对房价上涨充满信心。

但，千万不要小看市场氛围的重要性。

在这个追涨杀跌的市场，大家对市场的信心比黄金还要宝贵。击鼓传花的游戏，一旦欢呼声停止，所有人都会对手中的“花”充满怀疑，而怀疑一旦出现，市场立刻会出现连锁反应。

外来客退场，接下来，就看内部玩家能否撑得住了，一旦撑不住，那些傲娇并虚高的二手天价房，有的是回调空间。

东莞的二手限购，规范了市场，但也关上了一众外来务工者的购房大门，这一城市红利，重开之日不知在何时，可惜。

02 以网签时间为准，含新建商品住房和二手住房，须取得不动产权证满3年后方可交易转让。

解读：限售同样在意料之中，并没有传说中的5年那么严厉，3年也算合理。

限售的重点，在于拉长整个房产交易周期，同样杀伤力极大。

周期拉长至3年，也就是说，二手房最快3年、新房收楼+拿证最快5年才能上市交易，多出来的一年周期，对投资客的现金流是很大的考验，打击投资客极为有效。

而最要命的是，拉长的这一年，这其中所充满的变数和风险，同样对投资客的心理造成很大负担。

而对于整体存量房市场，则多了一年的可控和缓冲时间，同样的涨幅，在更长的时间线里，会显得更为平缓和合理。

中国的哲学思想之一，便是大而化小，小而化之。很多时候，这种化解，靠的，正是时间。

03 自本通知施行之日起，个人所得税缴纳证明不再作为购房资格审核材料

解读：补漏洞措施。

此前不少人在其他城市缴纳社保与公积金（依然主要为深圳），但在东莞缴纳个税，同时获得两个城市的购房资格。如今漏洞补上，又将让大批投资客离场。

至于其他公积金收紧政策、对茶水费、阴阳合同等打击手段，多为对市场行为的规范，能击退趁乱活跃在市场内的各类妖魔鬼怪。

/// 你们最为关心的细则补充 ///

房姐团队第一时间致电12345，针对大家最为关注的一些细则问题，问到了答案，以下回答来自12345官方回答，如后续有细则文件补充，则以文件为主：

01 此前本科最低可半年社保购房，如今还保留吗？

解读：按最新政策，符合本科条件，同样按一年社保条件执行。

02 购买了新房，已在售楼处签约，但还没正式网签，请问受影响吗？

解读：以网签时间为准，未网签的房源将被取消购房资格。但新政具体细则未出，请以最终细则文件为准。

03 港澳同胞购房受影响吗？

解读：港澳同胞购房政策是全国性政策，暂时不受影响。港澳人士以个人为单位，在国内名下无房的，无需社保、个税、居住证证明，可在东莞购买一套。

/// 关于后市 ///

回答以下几个问题：

问：新政的主要目的？

答：本轮新政的重点在于驱散过热的不理性的市场氛围，限制恶意炒房者。但可以看出，新政对于东莞本地买家有保护作用。

其中最明显的一条，便是为东莞本地户籍的买家留下了空间：二手购买不限套数。这使得东莞户口无比值钱，也被称为东莞隐藏的抢人大法。

目前东莞本地户籍人口不足300万，确实仍需要补充。如何入户，房姐为你们准备好了攻略，请看次条文章。

问：房价会暴跌吗？

答：不存在，这也不是新政的目的。

新房备案价格将会被严格控制，可保合理。至于二手房，那些价格虚高的傲娇房源，除非不想卖，否则，下调价格，几乎是唯一途径。

问：刚需现在适合入手吗？还是先观望？

答：新政刚出，细则未定，市场反应有待观察，建议可再等等，等市场走向更为明晰。

但接下来的市场条件一定是更有利于刚需的，别抱着暴跌捡漏的念头，看准了，及时出手是对的。

东莞本轮上涨，其实内在驱动力还是够，也就是说，涨上去的房价，暴跌到去年的水平很难。如今新政出台，更多是挤水分、挤泡沫。

记得房姐说过的话吗：该涨的，总会涨上去，不该涨的，迟早会跌回来。跌的那部分，原本就不该涨上去。

问：现在入手广州、惠州，是不是好机会？

答：暂时难以看出被新政挤压出去的资金，会有多大部分流入其他城市。

但临近东莞的广州、惠州项目，这不失为机遇。如位于广州新塘TOD的保利天际等项目，本身不限购，日常就有20%的深圳客构成，新政后，比例还有可能加大。

问：有钱人都买房，反正买房就不会错，有钱人都聪明，跟着有钱人走。

答：是真的很多有钱、聪明的人买了很多房，但，这样的群体，很少为盲目的买家，遇到政策，更为敏锐，腾挪的空间也大，方法途径也多。

跟着有钱人走，要看看自身解决问题的条件是否跟上，同样的事情，不同的人去做，会有不一样的效果。

其实，有不少投资客，已踩准几个月前的高点，潇洒套现离场。剩下的局面可能是以下两种：还在陪跑的脸上渐渐失去笑容，本地刚需面对上涨后的房价一脸懵逼。

所以说，不要炒房，尤其是本地客户，否则，外地人套现走人，剩给在东莞奋斗的人的，很有可能是一地鸡毛。

房姐有话说：

其实，比新政可怕的，是那颗还想着一夜暴富的心。

本轮新政，有不少盲目追高的人，被牢牢锁死在山顶。

如今的东莞，最需要的不是新政，而是从“房价绝不会下跌”的幻想中醒过来。

不少人口中所说的东莞的GDP优秀、有产业等无数的涨价的理由，都是东莞一点点拼下来的，不是靠拱房价得来的。

还抱着“不被限的城市没有购买价值，越限越涨”的念头？可以告诉你，中国的楼市政策，只要来真的，就从来没在调控效果上失过手。

盲目不仅让人看不清事实，还会破产，祝好运。

附：

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